Informacje podstawowe
Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej wprowadziła ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994r.
Wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli lokali w danej nieruchomości. Wspólnoty się nie zakłada.
Powstaje z mocy prawa w budynku, w którym został sprzedany choćby jeden lokal. Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa
i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana (tzw. ułomna osoba prawna).
Rozróżniamy dwa rodzaje wspólnot mieszkaniowych:
Tak zwane małe wspólnoty mieszkaniowe, to jest wspólnoty w budynkach, w których ogólna liczba lokali nie jest większa niż 3. Do zarządu tymi nieruchomościami wspólnymi stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego
o współwłasności.
Drugi rodzaj wspólnot, to wspólnoty mieszkaniowe w nieruchomościach, gdzie liczba lokali jest większa niż trzy.
W tym przypadku do zarządu nieruchomością wspólną mają zastosowanie przepisy Rozdziału 4 ustawy o własności lokali.
Ustawa o własności lokali używa i wprowadza szereg pojęć, których zrozumienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z bycia członkiem wspólnoty przy podejmowaniu uchwał i uczestnictwa w zarządzaniu wspólnym dobrem.
Organem nadrzędnym nad wspólnotą jest sąd powszechny, który rozstrzyga sporne sprawy.
Zarządzanie (administrowanie) nieruchomościami wspólnymi, w których m. st. Warszawa jest właścicielem lokali niewyodrębnionych, najczęściej wykonywane jest, na zlecenie zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
Pełnomocnictwa do reprezentowania m.st. Warszawy jako właściciela lokali w nieruchomościach wspólnych zostały udzielone Burmistrzom Dzielnic, z możliwością scedowania tych uprawnień na pracowników zatrudnionych
w Wydziałach Zasobów Lokalowych Urzędu Dzielnicy lub w Zakładzie Gospodarowania Nieruchomościami dla danej Dzielnicy, gdy jednostka ta nie administruje częścią wspólną nieruchomości.