Sprawy lokalowe

Sprawy lokalowe

Nabór wniosków na inwestycję przy ul. Pełczyńskiego

Increase Normal Decrease
share
opublikowano: Poniedziałek, 21 Września, 2020 - 15:02, jradwanski

Zarząd Towarzystwa Budownictwa Społecznego Warszawa Północ Sp. z o.o., działając na mocy ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz Aktu założycielskiego Spółki ogłasza nabór wniosków osób ubiegających się o zawarcie umowy partycypacji i najmu na 189 lokali mieszkalnych w inwestycji przy ul. Gen. T. Pełczyńskiego w Warszawie (działka ewidencyjna nr 103/3, 102/7). Przewidywany termin oddania budynków do użytkowania – I kwartał 2023r.

 

OPIS INWESTYCJI:

Inwestycja przy ul. Pełczyńskiego to zespół trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z dwoma lokalami usługowymi, trzema niezależnymi garażami podziemnymi oraz miejscami postojowymi naziemnymi.

Inwestycja jest doskonale skomunikowana. W pobliżu znajduje się trasa szybkiego ruchu S-8, pętla autobusowa i tramwajowa Osiedle Górczewska oraz będąca w realizacji II linia metra (stacje Powstańców Śląskich i Lazurowa).

W bezpośredniej okolicy inwestycji znajduje się bogata infrastruktura społeczna, obejmująca usługi w zakresie oświaty i nauki, kultury, opieki społecznej i służby zdrowia, takie jak: żłobki, przedszkola, szkoły, przychodnie, instytucje administracji samorządowej. W sąsiedztwie zlokalizowane są centra i pasaże handlowe. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne: Las Bemowski, Forty Bema, Park Górczewska, Kampinos.

Budynki będą miały dostęp do dróg publicznych z dwóch stron terenu inwestycji. Planowane są dojazdy od ul. gen. T. Pełczyńskiego oraz z wewnętrznej ulicy osiedla mieszkaniowego od strony zachodniej. Wejścia do części mieszkalnej znajdować się będą od strony wschodniej i zachodniej. Wejścia do lokali usługowych i zjazdy do garaży usytuowane są od strony wewnętrznej działki (dla budynku B i C), a dla budynku A, od ulicy gen. T. Pełczyńskiego.

W budynkach zaprojektowano łącznie 235 lokali mieszkalnych i 2 lokale użytkowe. Budynki posiadają łącznie 148 miejsc postojowych w garażu podziemnym i 28 miejsc postojowych naziemnych. W ramach inwestycji planowana jest budowa infrastruktury towarzyszącej, w tym: zieleni, placu zabaw, małej architektury, komunikacji, zjazdów do garaży. W projekcie zastosowano zabezpieczenia akustyczne od strony trasy S-8, celem zapewnienia minimalnego poziomu hałasu w mieszkaniach w budynku C. Na terenie przed wejściami głównymi przewiduje się elementy małej architektury takie jak, ławki, kosze, latarnie.

Każdy z budynków A, B i C ma kształt prostokąta o zmiennej ilości kondygnacji i posiada od 4 do 8 pięter. Najwyższe kondygnacje zaprojektowane są w budynku A od strony ul. gen T. Pełczyńskiego oraz w budynku C od strony trasy S-8.

STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI:

 

Mieszkania zaprojektowano w sposób zapewniający optymalne wykorzystanie powierzchni użytkowej. Mieszkania zaprojektowano w jednolitym standardzie wykończenia dostosowanym do funkcji pomieszczeń.

o     Ściany wykończone tynkiem gipsowym, pomalowane na biało.

o     W łazienkach ściany wyłożone glazurą do wysokości 150 cm z obudową wanny włącznie.

o     W kuchni glazurą wyłożony jest pas ochronny, szer. ok 60 cm pomiędzy szafkami oraz ścianą przy zlewozmywaku.

o     Na podłogach w kuchniach, przedpokojach i łazienkach gres (klasa ścieralności 4 wg normy PN-EN 14411).

o     W pokojach panele podłogowe (klasa ścieralności AC4 wg PN-EN 13329).

o     Łazienki wyposażone w wannę lub w brodzik, umywalkę i misę ustępową typu kompakt, zawory do podłączenia pralki.

o     Kuchnia lub aneks kuchenny wyposażona w czteropalnikową kuchenkę elektryczną z piekarnikiem oraz zlewozmywak z szafką.

o     W kuchni i łazience zamontowane baterie z głowicą standardową.

o     Stolarka drzwiowa wewnętrzna: drzwi standardowe płycinowe w okleinie drewnopodobnej z ościeżnicami oraz drzwi wejściowe do lokali mieszkalnych, antywłamaniowe klasy C z zamkiem patentowym, ocieplane, zaopatrzone w sztywny rygiel oraz wizjer szerokokątny.

o     Centralne zaopatrzenie w ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę.

o     Stolarka okienna PCV szklona szkłem zespolonym, parapety wewnętrzne z konglomeratów.

o     We wszystkich pomieszczeniach zamontowany osprzęt elektryczny: wyłączniki, przełączniki, gniazda 230V, wypusty trójfazowe 400V do kuchenki elektrycznej, z zabezpieczeniem różnicowo – prądowym, gniazdo telefoniczne, instalacja RTV, szerokopasmowy Internet, instalacja dzwonkowa, domofon.

WARUNKI PARTYCYPACJI W KOSZTACH BUDOWY LOKALI:

Procentowy udział partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego ustalony został na 30%. Koszt budowy m² powierzchni lokalu wynosi 9350,00zł.
Przyszły Najemca, w związku z zawarciem umowy najmu lokalu, zobowiązany będzie do wpłaty kaucji zabezpieczającej w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu.

MIEJSCE I TERMIN SKŁADANIA WNIOSKÓW:

Wnioski o zawarcie umowy partycypacji i najmu przyjmowane są w terminie od dnia 7 września 2020r., do 7 października 2020r. wyłącznie na wzorze załączonym do ogłoszenia.

Wnioskodawca składa wniosek wyłącznie na określony rodzaj mieszkania. Wyboru należy dokonać poprzez zaznaczenie „x” w kratce przy wybranym rodzaju lokalu. Wybór jest jednokrotny, Wnioskodawca nie może zaznaczyć kilku rodzajów lokali.

Wnioski składane są osobiście w siedzibie Spółki lub za pośrednictwem poczty. Wnioski przesłane po upływie wyżej wskazanego terminu zostaną odrzucone. Za datę wpływu uznaje się datę dostarczenia wniosku do siedziby Spółki, co oznacza, że wnioski wysłane do Spółki przed upływem terminu, a dostarczone do siedziby TBS po terminie, zostaną odrzucone.
Informujemy również, że złożenie wniosku o zawarcie umowy partycypacji i najmu lokalu mieszkalnego nie zobowiązuje Spółki do zawarcia umowy w zakresie zgodnym ze złożonym wnioskiem. Wszelkie informacje dostępne są w siedzibie Spółki, ul. Gen. T. Pełczyńskiego 30, od poniedziałku do piątku, w godzinach 8:00 - 16:00 lub pod numerem telefonu: (22) 304-11-11 (-12; -13) oraz na stronie internetowej Spółki TBS: www.tbspolnoc.pl w zakładce Informacje i ogłoszenia.

DOKUMENTY:

Wnioskodawca zobowiązany jest do złożenia Wniosku o najem lokalu z załącznikami w postaci:

  1. Zaświadczenia z właściwego miejscowo Urzędu Skarbowego o wysokości dochodu uzyskanego w roku ubiegłym przez wszystkie osoby, które będą tworzyć gospodarstwo domowe;
  2. Raportów z Biura Informacji Kredytowej od wszystkich osób, które będą tworzyć gospodarstwo domowe (raport nie może być starszy niż trzy miesiące poprzedzające datę złożenia wniosku);
  3. Oświadczeń o braku tytułu prawnego do lokalu, złożonych przez wszystkie pełnoletnie osoby, które będą tworzyć gospodarstwo domowe.

KRYTERIA:

Komisja Kwalifikacyjna wyłoni przyszłego Partycypanta i Najemcę lokalu w oparciu o „Zasady i tryb zawierania umów partycypacji w kosztach budowy mieszkań przeznaczonych na wynajem w zasobie mieszkaniowym Towarzystwa Budownictwa Społecznego Warszawa Północ Sp. z o.o.” oraz w oparciu o zapisy ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach budownictwa mieszkaniowego.

TBS może wynająć lokal mieszkalny osobie fizycznej, przy spełnieniu następujących warunków:

  1. Osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie m. st. Warszawy. 
  2. Dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza 1,3 ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, więcej niż:
    - o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym;
    - o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym;
    - o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.

 

LICZBA OSÓB W GOSPODARSTWIE DOMOWYM

1 OSOBA

2 OSOBY

3 OSOBY

4 OSOBY

5 OSÓB

6 OSÓB

DOCHÓD GOSPODARSTWA DOMOWEGO NIE PRZEKRACZA 1,3 PRZECIĘTNEGO MIESIĘCZNEGO WYNAGRODZENIA WIĘCEJ NIŻ O:

20%

80%

120%

160%

200%

240%

MAKSYMALNY DOCHÓD GOSPODARSTWA DOMOWEGO PLN

8.738,25

13.107,37

16.020,12

18.932,87

21.845,62

24.758,36

 

  1.  
  2. Łączny dochód gospodarstwa domowego przed dniem zawarcia umowy najmu nie jest niższy niż:
    a) 110% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
    b) 165% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
    c) 205% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
    d) 240% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
    e) 240% w gospodarstwie większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 40% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym,
    - iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim, o którym mowa w art. 30 ust. 2 ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz współczynnika 0,5.

 

LICZBA OSÓB W GOSPODARSTWIE DOMOWYM 

1 OSOBA

2 OSOBY

3 OSOBY

4 OSOBY

5 OSÓB

6 OSÓB

DOCHÓD GOSPODARSTWA DOMOWEGO NIE JEST MNIEJSZY NIŻ 0,5 PRZECIĘTNEGO MIESIĘCZNEGO WYNAGRODZENIA, POWIĘKSZONEGO O:

110%

165%

205%

240%

280%

320%

MINIMALNY DOCHÓD GOSPODARSTWA DOMOWEGO PLN

3.080,79

4.621,19

5.741,48

6.721,73

7.842,02

8.962,30

 


  1. Kwota średniego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej przypadającego na gospodarstwo domowe w województwie mazowieckim w 2018 roku wyniosła 5.601,44zł brutto.
  2. Spółka może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów Spółki, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.

 

ZAŁĄCZNIKI DO OGŁOSZENIA

  1. Zasady i tryb zawierania umów partycypacji w kosztach budowy mieszkań przeznaczonych
  2. Wzór wniosku osoby ubiegającej się o lokal mieszkalny
  3. Wzór umowy partycypacji art. 29 ust. 1
  4. Wzór umowy partycypacji art. 29a ust. 1
  5. Oświadczenie o braku tytułu prawnego do lokalu